недвижимость

Здравствуйте! Я заключила через агенство недвижимости предварительный договор о покупки квартиры, внеся залог 100000руб. Половину суммы имела наличными, половину расчитывала взять в банке. Но обстоятельства сложились так, что в банке приходится в заем брать полную сумму, которую банк мне дает. Можно ли отказаться от сделки, рассторгнуть договор и вернуть залог? А то фирма грозит, что выстовит на продажу эту квартиру дешевле на сумму моего залога, т. к. владельцы уезжают и срочно хотят продать квартиру. Спасибо.